（一） 是选择工业园区内还是工业园区外？

一般建议选择入驻工业园区，原因如下：

1.具有优惠政策。各个工业园区管委会对入园的投资企业除了中央给予的优惠政策以外，还会给予当地具体的优惠政策。

2.园区的配套设施和产业链相对完善。在越南工业园区配套的电力、供水、排污、道路等基础设施，以及相关的产业链相对比较完善，且有现成的厂房可用。投资企业可以充分利用这些配套设施，尽快投入运营。

3.园区外获的难度大。如果投资企业想在工业园区之外设厂，则需要先申请编立新的规划等，耗时费劲，获批的难度大。

（二） 工业园区的选址考虑因素。

1.外商投资企业在选取工业园区时，首先，考察工业园区的地理位置，应考察现有租户所从事的产业类型和配套产业，了解落户后的潜在效益。其次，要考虑土地、厂房租金成本，用工成本以及是否容易找到合格工人。

2.目前越南全国规划约有大小 563 个工业园区 ，已建成的有397个，已投产的有292个。为人熟悉的园区有深越安阳工业区、铃中工业园、龙江工业园（上述三个为中资参与的园区），新加坡越南工业园等。

（三） 工业园区对比。

越南的工业园区分布在全国各地，集中在北部、中部和南部三个行政区。

1.北部地区

（1）主要省市：北部地区由25个省组成，北部重点经济特区（NKEZ）由河内、海防、北宁、北江、海阳、兴安、永福、广宁等8个省市组成。

（2）行业类型：北部工业园区主要发展电子信息、 机械制造、家电、汽车等产业，包括三星、诺基亚在内的多家电子和零配件工厂均建在这里。

（3）土地租金：长期平均净租金109美金/平方/租期，租用率：88%。

（4）厂房租金：平均仓库租金为4.6美元/㎡/月，车间为4.8美元/㎡/月。

（5）人力资源：北方人才济济，竞争激烈。河内和海防等城市的合格工人尤其充足。

2.中部地区

（1）主要省市：中央重点经济特区（CKEZ）由5省组成，分别是承天顺化、岘港、广南、广义、平潭，主要商业活动在岘港周边。

（2）行业类型：中部地区主要发展食品加工、纺织、纸制品、机械设备等。同时，以其海事经济而闻名。在未来的几年，中央经济合作区的相关部门将致力于在石油和天然气、造船、物流等高科技产业领域加大发展力度。

（3）土地租金：长期平均净租金：50美金/平方/租期，租用率：55%。

（4）人力资源：在中部地区找到合格工人的难度略高于其他地区。

3.南部地区

（1）主要省市：南部重点经济特区（SKEZ）主要由胡志明市、平阳、同奈、隆安、巴地头顿、平福、西宁、前江等8个省市组成。这个地区，特别是胡志明市周围，是全国最活跃的经济区域，被称为工业中心，良好的投资环境吸引了最多的外国直接投资。

（2）行业类型：南部地区集中了大量传统产业，如橡塑塑料、制衣制鞋、机械、金属制品等。

（3）土地租金：长期平均净租金：145美金/平方/租期，租用率：85%。

（4）厂房租金：南方市场仓库平均租金为4.5美元/㎡/月，工厂平均租金为4.9美元/㎡/月。

（5）人力资源：较容易找到技术工人。在胡志明市周围有各种职业技术机构源源不断的培养人才。另外，用工成本方面，越南的最低工资是按地区划分的，从每月145美元到200美元不等，取决于不同地点。河内和胡志明周边地区的最低工资水平较高。根据行业和技能要求不同，工人和管理人员的平均工资从500美元到2000美元不等。